現(xiàn)在買房子的人有很多，特別是一些熱門樓盤，可能出現(xiàn)搶購的情況。大家在買房子的過程中，不知道該如何下手。怎樣才能夠買一個好房子呢？成了不少購買者的難題。那么今天齊家典尚小編就給大家說一說，為什么盡量建議不買尾房以及買到尾房后如何裝修。一般我們所說的尾房，其實就是開發(fā)商在達到銷售百分十八十之后， 剩下沒有人購買的房子都稱為尾房，趕緊看看吧！
一、為什么不能買尾房
1、尾房都有哪些類型？
尾房的成因有很多，一般而言有這些類型：
- 名列前茅的肯定是整個項目里面比較好的房子。開發(fā)商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單元；是房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去；
- 第二種是被人買走后因為購買者的個人原因而又退回的；
- 第三種是樓盤銷售到一定程度后，開發(fā)商因要盡早收回資金而較后想拋售的單元；
- 第四類包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元；
- 最后一種是因資金、債務(wù)問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子。
2、尾房＝差房？
其實，從上述尾房的類型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面條件優(yōu)質(zhì)的房子。
購房者可以綜合考慮項目整體的相關(guān)因素，進行精挑細選，選擇適合自己的房屋，而不是聽到“尾房”就望而卻步。
一般而言挑選尾房需要主要四個方面的因素：
質(zhì)量：買尾房，首先要看的就是房屋質(zhì)量好不好，如果質(zhì)量不好，價格再優(yōu)惠也不能買。
地理位置：選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，好地段能使購房者便于自住或出租。
價格：作為尾房來說，價格比期房略有上漲屬于.正常范圍，如果高得太多，購買者需要權(quán)衡性價比，貨比三家。
實地考察：由于尾房多為現(xiàn)房，所以購房者可以實地考察社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。
3、尾房≠爛尾樓
還有一部購房者認為尾房不好可能是因為爛尾房的存在。尾房和爛尾樓其實也是兩個不同的概念。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。
造成樓房“爛尾”的原因有很多，為了有效避免買到爛尾樓，建議購房者從以下幾個方面入手：詳細了解項目開發(fā)商的整體實力，正確判斷市場供求狀況；
掌握國家政治、經(jīng)濟環(huán)境的動態(tài)；購買期房項目應(yīng)慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察。所以，我們在買尾房時要認真區(qū)分尾房、爛尾樓和差房，在挑選尾房時要全面的考慮它的質(zhì)量、位置和價格，綜合權(quán)衡和考察，擇優(yōu)購買。
二、裝修步驟
1、前期設(shè)計
前期設(shè)計是裝修房子的核心，也是最關(guān)鍵的步驟。首先，明確自己喜歡什么風格，要怎么裝修，確定裝修方案。其次，對房子進行詳細測量。測量包括：裝修過程中涉及的面積：墻面漆面積、壁紙面積、地板面積、貼磚面積;
墻面尺寸：擺放家具的墻面尺寸。最后，開工前要到物業(yè)處辦理開工手續(xù)，交納裝修押金。
2、主體拆改
主體拆改也就是先將工地框架先搭起來，是裝修房子的個項目，也代表房子裝修正式進入施工階段。施工內(nèi)容主要包括：拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。
3、水電改造
水電改造布局要科學合理，選材是水電改造的關(guān)鍵。在選購水電材料時要選擇正規(guī)廠家的產(chǎn)品，同時也要認真檢查產(chǎn)品資料是否齊全，并要求開正式發(fā)票。
4、木、瓦、油“三兄弟”
木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的三個主要步驟，它們的基本出場原則是誰臟誰先上，這也是裝修房子的基本原則之一，一般順序是按照木、瓦、油。
5、廚衛(wèi)吊頂
廚衛(wèi)吊頂屬于安裝環(huán)節(jié)，也是安裝環(huán)節(jié)的步。在安裝廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r，要將廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風扇(浴霸)等統(tǒng)一購買，是同時安裝完成，或是留出線頭和開孔。
6、廚柜安裝
在廚衛(wèi)吊頂安裝結(jié)束后，才可以進行櫥柜安裝，通常櫥柜安裝只需要一天時間。在安裝櫥柜時還要安裝水槽、煤氣灶。需要注意的是，在進行櫥柜安裝前要與物業(yè)協(xié)調(diào)將煤氣開通，便于安裝后試氣。
